仲介売却
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。その中でも「仲介売却」は、不動産会社に買主を探してもらい、売主と買主の間に立って売却を進める、もっとも一般的な方法です。
「少しでも高く売りたい」「納得できる価格でしっかり売却したい」そんなご希望をお持ちの方には、この仲介売却がおすすめです。広告を活用し、相場に沿った価格での売却を目指します。
こんな人におすすめ！
時間をかけてより高く売りたい！
- マイホームの住み替え
- 収益不動産・別荘のご売却 など
仲介売却と直接買取の主な違い
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売る相手 | 一般の方 | 不動産会社 |
| 売却期間 | 購入者が見つかり次第（3ヶ月～6ヶ月） | すぐに売却できる（1週間～2週間） |
| 売却価格 | 相場の価格帯で売れる可能性が高い | 相場より少し下がる傾向がある |
| 物件の広告 | あり（相談可） | なし |
| 室内の見学 | あり | なし |
| 仲介手数料 | あり | なし（当社買取の場合） |
| ご提案例 |
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ご要望に合わせた査定フォームをご用意しました。
専門の担当者がご対応いたします！
査定を申し込む仲介売却の流れ
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STEP
1
ご売却のご相談
将来の事を考え、手続きのことや物件の価値を知りたいだけの方でもお気軽にお問い合わせください。相談・査定は無料です。
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STEP
2
物件の調査・査定
知識と経験のある専門スタッフが、様々な角度から調査いたします。
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STEP
3
価格決定
お客様に売り出し価格を決定していただきます。
ご希望の価格で販売できるよう打合わせをします。 -
STEP
4
媒介契約
お客様（売主様）と当社との間で売却依頼の契約を結びます。
不動産売却の媒介契約は3種類あります。
売却後のトラブルを防ぐ、建物状況調査（インスペクション）を行えます。（別途費用）
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STEP
5
販売活動開始
住宅流通ネットワークやネット広告を使い、一般の購入希望者へ積極的に広告します。広告費や販売活動費は原則無料です。
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STEP
6
不動産売買契約
購入希望者が見つかれば、売主様は対象物件に付随する設備と物件状況報告を書面で行います。契約時に引渡し日を決定します。
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STEP
7
決済引渡し準備
ご契約の1～2ヶ月に決済引渡しが行われるのが一般的です。
住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消手続きを行い、残代金の受領日までに引越しを済ませます。 -
STEP
8
物件の引渡し
買主様による残代金支払いと同時に、売主様による物件引渡しが行われます。即日、売主様から買主様へ所有権の移転登記が行われます。
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STEP
9
確定申告の支払い
不動産売却後、税金を納付するため確定申告を行います。
一戸建てやマンションなど、居住用財産の売却の場合は特例や控除があります。
不動産会社との媒介契約
ご売却を決められたら、お客様(売主様)と不動産会社との間で売却依頼の契約を交わします。
この契約を「媒介契約」と言います。
媒介契約には、不動産会社から受けられるサービスの内容や、成約したときの手数料（仲介手数料）などを明記することで、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐ効果があります。
契約媒介には3種類の方法があります。
| 1.一般媒介契約 | 2.専任媒介契約 | 3.専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数社との契約 |
〇 同時に複数社と可能 |
× 契約は1社のみ |
× 契約は1社のみ |
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自分で見つけた 買主様との契約 |
〇 個人契約可能 |
〇 個人契約可能 |
× 個人契約不可 （不動産会社の仲介が必要） |
| 契約期間 |
宅建業法による規定はありませんが、国土交通省から3ヶ月以内が望ましいという通達が出ています。 （更新後も3ヶ月以内が望ましい） |
最長3ヶ月 申し出により更新可能 （更新後3ヶ月まで） |
最長3ヶ月 申し出により更新可能 （更新後3ヶ月まで） |
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販売活動 報告義務 |
なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
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指定流通機構への 登録義務 |
なし | 7営業日以内 | 5営業日以内 |
おすすめは、専任媒介契約での売却活動です
1社に任せることで、不動産会社は売却の責任感や使命感が強くなり、売主様にとって有利な売却活動を受けることができます。
仲介売却の際にかかる諸費用
仲介売却の際にかかる費用には、基本的にかかる費用と状況に応じてかかる費用があります。一般的に仲介売却時の諸費用は、売却価格の4～6%と言われています。
不動産売却時の費用一覧
| 基本的にかかる費用 | |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件の価格によって異なります |
| 印紙税 | 売買契約書に印紙貼付します |
| 関係書類の取得費用 | 売買契約関連書類や登記関係書類などの取得費用 |
| 状況に応じてかかる費用 | |
|---|---|
| ローン関係 |
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| 譲渡所得税・住民税 | 不動産売却で出た利益は「譲渡所得」として所得税や住民税が課税されます |
| 測量費用 | 土地家屋調査士費用 |
| 引越し準備費用 |
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よくある質問
売出価格はどうやって決めるのですか？
土地の相場情報や、建物の調査・査定を行ったうえで「査定価格」をご提示させていただきますが、最終的には売主様のご希望価格をお聞きして、ご納得の上で決めていきます。
住宅設備に不具合があるのですが、事前に修理が必要でしょうか？
特に必要ではありません。ご契約の時に「設備表」を使って、住宅内の設備や機器の状況を、売主様、買主様双方が確認することになっています。その際に、売主様の負担で修理をするか、そのまま引き渡すかを売主様、買主様それぞれのご希望を考慮して決めます。
住みながら売ることは可能ですか？
可能です。中古物件の場合は多くの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。
物件に興味を持たれた方がいれば、事前にご連絡のうえでお住まいを見学させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会います。
ご近所に知られたくないので、広告はしないで欲しいのですが可能ですか？
可能です。ネット掲載やチラシなどの広告はせずに、販売活動を行います。
不動産業者間のみ物件を閲覧できるネットワークや、購入希望者リストへメールでご紹介するなど、出来るだけ広告はしないで、購入希望者を見つける活動を行います。
ご要望に合わせた査定フォームをご用意しました。
専門の担当者がご対応いたします！
