茨木市の不動産売却ならハウスドゥ茨木真砂

任意売却の6つのメリット

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  本来の価値で高く売却できる可能性があります

  住宅ローンの返済が難しくなり滞納していると、不動産はやがて差押えとなり、競売にかけられてしまいます。
  そうなると本来の価値よりも安く落札されてしまいますが、「任意売却」ならそれを回避する事ができます。

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  手出し費用は0円、引越し代も手元に残せます

  任意売却では、売却代金から費用を相殺する事ができます。相談〜依頼・成約まで現金を用意する必要はありません。
  引越し費用も残せるよう債権者様と交渉させていただきます。手元に資金が無くても安心してご相談ください。

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  引越しまでの時期に余裕ができます

  競売になると、オークションですぐに買い手が決まってしまうので、引越しをするまでの余裕がありません。
  任意売却なら、時間をかけてなるべく希望の価格で買ってくれる方を探しますので、引越しをするまでの期間がとれます。

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  残債の分割返済ができます

  任意売却が完了した後は、残債の支払い方法まで交渉できます。
  支払額も月に数千円〜5万円程度と債務者にとって負担の少ない形になります。
  ローンを支払う事ができない状況でも、より負担を少なくすれば、生活を再建しやすくなるでしょう。

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  ご近所に売却理由が知られる事はありません

  競売では入札前に裁判所の担当者が物件調査のために室内に立ち入り、部屋やお風呂場、台所などの写真を撮られインターネット上に公開されます。当然近所の人にも競売にかけられていることが知られてしまいます。
  任意売却では、通常の売却と同じ販売活動を行いますので、近所に知らることなく売却ができます。

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  強制的な立ち退きを回避できます

  競売になるとすべて自己負担で引越しをしなければなりません。万が一、自主的に引越しができない場合は強制執行による「立ち退き」になってしまいます。
  競売の開札期日の前日までに任意売却を完了させる事ができれば、立ち退きを回避できます。

任意売却のデメリット

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  個人信用情報には延滞記録が残ります

  売却ならブラックリスト化されることはないといった事を聞いた事があるかも知れせんが、延滞記録は残ってしまいます。
  ローンの支払いに困ったら誰でも任意売却に応じてもらえるのではなく、『期限の利益を喪失』した人に対する救済措置と考えた方がよいでしょう。最低でも3ヶ月以上の延滞がなければ任意売却には応じてもらえません。
  通常、3ヶ月以上の延滞があると個人信用情報に事故情報として記録されますので、任意売却をすると一定期間は金融機関からお金を借りたり、他のローンを組むことが出来なくなります。

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  連帯保証人の方に、迷惑をかけてしまいます

  任意売却をするには住宅ローンの支払い延滞が必須になります。連帯保証人や連帯債務者にも金融機関から催促の連絡が入ることになり、迷惑をかけてしまうでしょう。任意売却の場合、事前に連帯保証人に事情を説明し、理解していただいた上で進めましょう。

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  必ず任意売却がうまくいくとは限りません

  お客様の希望通りに任意売却が成立するとは限りません。
  任意売却を成功させるためには、様々な条件をクリアしていく必要があります。

  • 債権者による販売価格の承諾

  • 債権者による配分案の承諾

  • 購入者との条件合意

  • 引越し先の確保

  任意売却に関する十分な知識やスキルのない不動産会社に任せてしまうと、任意売却が成立せずに競売になってしまうだけでなく、重大なトラブルに発展してしまうこともあります。
  当社なら、専門知識と経験が豊富なスタッフが在籍しておりますのでご安心ください。