カテゴリ：お知らせ・日々の活動日誌(査定etc..) / 投稿日付：2026/09/29 11:38
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こんにちは！
ハウスドゥ茨木真砂（いばらきまさご）
店長の権(ごん) です。
当社は不動産会社でもめずらしい不動産売却専門店です。
不動産売却の際の相談はもちろん、本格査定から販売戦略を強みにしている不動産のお店です。
◎訪問査定のご報告
茨木市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。
今回ご査定させていただきましたのは、大阪府茨木市玉櫛○丁目の中古戸建てです。
お住み替えによる売却をご検討中とのことです。
★ご質問の一例★
「媒介とは、なんですか？」
他で聞いたけどピンと来なくて、くわしく教えていただけますでしょうか。
と、いうご質問です。
家を売却は初めてという方がほとんど。
疑問点がたくさんあるのは当然です。
ここではどのようにお答えしたかを、
これから売却をご検討の方にも分かりやすいようにイラストを使ってご説明させていただきます。
★★★★★★★★★★★
媒介とは、なんですか？へのお答え（一例）
「媒介とは、一言で申しますと『不動産の売却活動をプロに依頼するための正式な業務委託契約』のことです。
私どもが買主様を探すための広告や販売活動を行い、契約条件の調整からお引き渡しまでをサポートするお約束を書面で交わす手続きになります。
法律上、売主様のご希望や売却方針に合わせて3つの契約タイプ（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介）が用意されています。
【1. 一般媒介契約】
複数社に同時にご依頼いただけます。広く情報を出せる反面、不動産会社側に定期的な報告義務がないため、各社の責任感が分散しやすい特徴があります。
【2. 専任媒介契約】
依頼は1社のみとなります。2週間に1回以上の活動報告義務があり、専任担当として手厚くサポートいたします。なお、ご自身で見つけたお知り合いへの売却も可能です。
【3. 専属専任媒介契約】
依頼は1社のみで、最も約束ごとが強い形式です。1週間に1回以上の報告義務があり、売却活動に最大限注力します。
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……という制度上の違いがあるのですが、実はここからが現場のリアルなお話になります。
『一般媒介で複数社に頼めば競争になるのでは？』と期待される売主様も多いのですが、現実は『他社で決まったら広告費や労力が無駄になってしまう』と各社が及び腰になり、報告義務がないことを理由に、実質『ほったらかし』にされてしまうケースが少なくありません。
私たちが目指しているのは、ただ契約をお預かりすることではなく、『売主様の本当の目的（納得のいく価格・時期・安心なお取引）を無事に達成すること』です。
そのため弊社では、形だけの募集ではなく、現在の市場動向を踏まえた具体的な販売戦略や進め方をしっかりとプランニングし、二人三脚で責任を持ったご提案をさせていただきます。今回の物件の条件やご売却スケジュールに合わせて、最適な方法を一緒に決めさせていただければと思います。」
★★★★★★★★★★★
※画像はイメージです。実際の売主様ではありません。
今回もご希望がございましたので、弊社持参のレーザーレベルで計測など行い、
外壁のチェックや室内の確認など簡易インスペクションを実施させていただきました。
売主様も「人間ドックみたいね」と驚かれつつ、「安心材料になるね」と有難いお言葉をいただきました。
この度は不動産売却相談と貴重なお時間を頂きまして誠にありがとうございました。
売却専門店だから、急かさず、一組のお客様ごとにじっくり一つ一つ
歩調を合わせてご提案いたしますので、安心してご連絡くださいませ。
担当：ハウスドゥ茨木真砂 店長 権(ごん)
【tel】 0120-927-903 （通話料無料）へ
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◎安心の士業ネットワーク
士業や専門家と強いネットワークがあるから、
よりご安心とのお声を頂いております。
不動産の売却や相続は、ただ物件を売るだけでなく「法律手続き」「相続登記」「これからの生活や健康」など、さまざまな疑問や悩みが重なるものです。
ハウスドゥ茨木真砂では、信頼できる司法書士の先生や健康づくりの専門家など、地元のネットワークを活かしたトータルサポートを行っております。
※本チラシのセミナーは終了しました。
※セミナー開催などの日程お知らせはご希望あれば随意ご案内させて頂きます。
「相続した実家をどう名義変更すればいいか分からない」
「信頼できる士業の先生を紹介してほしい」
そんなお悩みをお持ちの方も、地域の頼れるパートナーとして、どうぞ安心して当店にお任せください！
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◎お家ご相談、受付中です
ハウスドゥ茨木真砂 では
SUUMOなどポータルサイトやAIを活用しての付加価値アップ！高値売却相談を積極的に承っております。
また、ご事情などによる早期売却、不動産買取、任意売却、リースバック などご相談も承っております。
（ご相談無料）
茨木市・高槻市・豊中市・吹田市を中心に、大阪府北摂地域の不動産のご相談は、
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