茨木市の不動産売却・査定・住み替えは
地元密着のハウスドゥ茨木真砂へ
NEWS&BLOG
帰るのが楽しみになる家。
あなたらしい未来。
全力でサポートします。
全国720店舗以上の
ハウスドゥ・ネットワーク！
全国おうち売却相談窓口茨木店
認定達人のいるお店！
あなたの信頼できるハウスエージェントとして、
小さなことも大切に。
【HOUSE Do 茨木真砂】ご挨拶動画
POINT弊社の特徴3選
特徴１ 売買に強いハウスドゥ・ブランド
全国ネットワーク×地域密着の安心感
ハウスドゥは全国722店舗※の不動産ネットワーク!
茨木市でも地域密着で活動し、豊富な売買実績があります。
※2025年7月末現在。準備中含む。
ブランドの顔は、CMでおなじみ元プロ野球選手 古田敦也さん!
誠実さと信頼感で、安心して任せられるブランドイメージを体現しています。
買いたい人が集まる仕組みで全国の購入希望者データと連携、「売りたい」と「買いたい」をすばやくマッチング！ さらに、
- 即現金化できる買取対応
- 住みながらのハウス・リースバックも可能
柔軟な売却方法で、チャンスを逃しません。
特徴2 茨木唯一の全国おうち売却相談窓口
全国のノウハウを茨木で。茨木唯一の認定窓口
戦略があるから、高く売れる！
販売戦略ブックで、あなたの家を“選ばれる物件”に。
価格だけじゃない「売れる理由」をつくる戦略があります。
- ターゲット層別の見せ方
- 売主様ご事情に合わせた販売プラン等
全国のノウハウを、茨木で！ 当店は、全国おうち売却相談窓口の正式認定店。茨木市で唯一、売却の悩みを認定の達人に相談できる窓口です。
相談しやすさが違います! こんな方に選ばれています。
- 何から始めていいかわからない方
- 他社でうまくいかなかった方
- 家族とじっくり相談したい方
特徴3 AIマーケティング×元金融機関出身の資金計画
購入検討者様の“買えるタイミング”を逃さない
ターゲット層に刺さる見せ方・媒体選定もAIがサポート!
反響数や閲覧数をリアルタイムで追い、戦略を最適化。
「月々の支払いがイメージできない…」
そんな不安が、購入のチャンスを逃す原因に。だからこそ、資金計画フォローが重要です。
- 元金融機関出身ならではのローン相談も可能
- 購入希望者の“買える”を支えることで、売却成功率UP！
売主様にとってのメリットがたくさん！
- 購入者の離脱を防げる
- 成約までのスピードが上がる
- 条件交渉もスムーズに
「買える人に、ちゃんと届く」 それが、売却成功の近道です。
VOICEお客様の声
K様 （４０代・男性）
茨木市/一戸建/ご売却
売却で最初に4社来て頂きましたが、店長の権さんは他人事と考えず自分事として捉えて頂き、お任せする事にしました（ここに記載するよりも話せばよくわかります）。 結果としても権さんに任せて良かったと思いました。 こちらの会社さんは家の売却は当然の事ながら、買取や相談でも依頼すべき会社だなと思います。
O様 （５０代・男性）
大阪市/マンション/ご売却
常に学びを忘れず、業界に精通されたその姿勢には頭が下がります。 誠実で明朗な人柄は、初対面でも安心感を与え、ご家族との温かな関係性からも人間味の深さが伝わってきます。 地域の不動産を安心して任せられる方として、心から推薦いたします。
A様 （４０代・女性）
茨木市/一戸建/ご売却
とても丁寧に対応してくださり助かりました。小さな不安もその都度対応してくださり心強かったです。何事にも一生懸命な姿に感銘を受けました。ありがとうございました。
T様 （５０代・男性）
高槻市/マンション/ご売却
勉強熱心なのに、堅苦しさは一切なく、サツマイモを育てるほどの自然派パパ。きっとお客様にも誠実さで寄り添ってくれるはずです。茨木市の不動産売買はこの会社がおすすめです。
FAQよくあるご質問
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査定とは何を見ているのですか？
机上査定では、ご入力いただいた物件情報（住所・間取り・築年数など）をもとに、周辺相場や過去の成約事例から価格を算出します。 ※訪問査定ご検討のお客様へ～
当店では、売主様のご事情や物件の魅力も踏まえた「販売戦略」までご提案いたします。 -
査定を依頼したら、売らないといけないのですか？
いいえ、査定はあくまで参考資料です。
売却するかどうか、価格をどうするかなど、査定後にゆっくりご判断いただけます。
しつこい営業はいたしませんのでご安心ください。 -
訪問査定のメリットは？
実際の状態や魅力を反映した、より正確な価格と戦略がわかります。
「話を聞いてもらえて、肩の荷が下りた」とのお声も多く、売却の方向性が見えてくるきっかけになります。
もちろん、ご訪問査定は無料です。 -
今売るべきか、待った方がいいのか迷っています
売却のタイミングは「ライフプラン」と「市場状況」のバランスです。
まずは今の状況を一緒に整理し、最適なタイミングを見つけましょう。
ご相談は無料です。売るかどうかは、査定後にゆっくりご判断いただけます。 -
費用はいつから発生するの？
買い手が見つかって、買主様との売買契約が成立するまでは一切費用はかかりません。
査定・ご相談・訪問・媒介契約以降も無料です。実際に費用が発生するのは「契約の後」。
仲介手数料なども、売買契約の成約時にのみ発生しますのでご安心ください。 -
売却にかかる費用はどれくらい？
主に①仲介手数料 ②印紙代 ③抵当権抹消費用です。利益が出ると ④譲渡所得税や住民税等がかかります。
※①3%＋６万円＋消費税 ②売買価格１千万円超～５千万円以下で１万円。５千万円超～１億円以下で３万円。
※国税庁：印紙税の手引 ③司法書士要見積り -
住みながら売ることはできますか？
はい、可能です。
多くの方が「住みながら売却」されています。
内覧時の対応などもスタッフがサポートしますのでご安心ください。 -
近所に知られずに売ることは可能ですか？
はい、広告の出し方を調整することで可能です。
ご購入検討者様のご来店時ご紹介などエンド向けインターネット非公開型販売や、のぼり・看板なしの販売も対応できます。まずはご希望をお聞かせください。 -
少しでも高い価格で売りたいのですが
はい、おうち売却の達人として、戦略的に高値売却を目指します。
価格は売却目的の為の重要な要素です。
ムリな高値ではなく、お家の魅力を最大限に活かした上で、市場に提案でき、目的に沿った価格を売主様と一緒に考えて参ります。 -
売り出しの際はどのような広告や販売活動をしますか？
SUUMO・at-homeなどへのオンライン広告の他、HOUSE DO特製チラシや店頭、業者回り等アナログな活動も幅広く採用し、複合的な戦略で広告販売活動を展開します。
写真・文章の設計から、ターゲット層に響く表現まで、弊社独自ノウハウでサポートします。 -
売却のための広告費用は、仲介手数料とは別に支払う必要がありますか？
いいえ、広告費は仲介手数料に含まれています。
特別なオプション（プロのホームステージングや家具処分など）を除き、基本的な広告活動に追加費用はかかりません。 -
家の買い替えを計画中。今の家はいつ売却すればいいの？
買い替えは「売り先行」「買い先行」どちらも可能です。
資金計画や仮住まいの有無によって最適な順序が変わります。
まずはご事情などをお聞かせください。もちろん、ご相談は無料です。 -
売却した代金はいつ手元に入りますか？
売買契約後、決済・引渡し日に買主様から代金が支払われます。
通常は売買契約から1〜2ヶ月後が目安です。
住宅ローンの完済などもこのタイミングで行います。 -
家がかなり傷んでいます。販売前にリフォームする必要はありますか？
必ずしも必要ではありません。
現状のままでも「リフォーム前提」で購入される方も多くいます。
費用対効果を見ながらご提案します。 -
不要な家具があります。家を売る際に全部処分しないといけないの？
お引渡しまでに処分する必要があります。不動産取引では「空家状態でのお引渡し」が原則となっており、キッチン吊戸棚など新築時備え付け家具を除き、家具類は全て引渡し前までに処分・撤去が必要です。処分業者もご紹介可能ですのでお気軽にご相談ください。
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販売する際にハウスクリーニングを入れた方がいいの？
第一印象が良くなるため、効果的です。
水まわりや玄関、駐車場など、内覧時の印象アップにつながります。専任媒介契約のお客様は、無料で所定箇所清掃を実施いたします。（当代表は「NPO日本ハウスクリーニング協会」元校長歴任。専門的なご提案も可能です） -
媒介契約とはそもそも何？
不動産会社に「この物件の売却をお願いします」と正式に依頼する契約です。
売却活動を始めるための“スタートボタン”のような役割で、契約書には売却価格や期間、仲介手数料などが記載されます。
専属専任媒介・専任媒介・一般媒介がございます。 -
売却の流れについてざっくり知りたい
査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 売買契約 → お引渡し、という流れで進みます。
訪問査定ご相談後、売買契約からお引渡しまで平均1〜2ヶ月が目安です。
売主様のご事情に応じて、柔軟に日程調整なども可能です。
